BÉKÉSCSABA KÖZÉPMAGAS TÁRSASHÁZ

Vármegye:

Békés

Település:

Békéscsaba

Cím:

Dózsa György út 2., Penza lakótelep 1.

GPS:

46.677228, 21.099974

Mai megnevezés:

társasház

Átadáskori megnevezés:

OTP középmagas lakóház

Épülettípus / funkció:

társas lakóház

Építész / tervezőiroda:

Varga Levente (Lakóépülettervező Vállalat)

Tervezés-építés évei:

1967–1969

Fő publikáció:

MÉ 1970/1. 39–41., MÉ 1971/1. 9–11.

Adatfelvevő hallgató:

Csupász Szabolcs

Adatfelvétel ideje:

2021

Akkor:

Békéscsaba általános rendezési terve a Szabadság tér déli végén, a Dózsa György út és Bánszky utca sarkán középmagas lakóépület telepítését irányozta elő. A Dózsa György út és a Felső-Körös között, a még meglevő földszintes beépítés mögött már a korábbi években megépült a túlnyomórészt négyszintes épületekből álló lakótelep. Az új középmagasház telepítésével kapcsolatban elkészítették a Dózsa György út beépítési javaslatát, amelyben a szanálás után a Szabadság tér déli végén három középmagas lakóépület elhelyezését javasolták, az út déli szakaszán pedig négyszintes sávházak telepítését. A Dózsa György út 2-4. számú házak bontása után 1968–1969-ben végül csak egy középmagasház megépítésére került sor. A lakóházat ún. „csillag” alaprajzi rendszerrel tervezték, központi közlekedési maggal és emeletenként négy lakással. A bontott alaprajzi rendszert indokolta a Szabadság tér nézőpontjából jelentkező, erősen vertikális tömeghatás igénye, ezen túlmenően az így kialakítható lakástípusok a helyi igényeknek is jobban megfeleltek. Viszonylag kis előtérrel, természetes megvilágítású konyhával és fürdőszobával, a konyhához kapcsolódó loggiával készültek. Ez utóbbi loggián keresztül minden lakás egy második, „piszkos” bejáratot is kapott, amelyhez közvetlen csatlakoznak a lakások tárolóhelyiségei. A négy loggia lehetővé tette a középmag jó megvilágítását és szellőzését. A tízszintes épület összesen 38 lakást tartalmaz. Két lakástípust alakítottak ki: az egyik három-, a másik kétszobás. A földszinten egy egység helyét a városrendezési szükségességből kialakítandó árkád, valamint az épület bejárata foglalja el, a másik, lakás céljára nem hasznosítható egység helyén pedig a magas talajvíz miatt e szinten elhelyezendő központi fűtési kazánházat alakítottak ki. Az épület tetőszintje felé került a liftgépház, valamint a gravitációs vízelosztást biztosító használati víztartály is. Talajmechanikai követelmények alapján az épület felülbordás lemezalapozást kapott, monolit vasbeton vázzal, előregyártott 3,6 m fesztávú födémszerkezettel, 30 cm kitöltő falazattal épült. Az eredetileg sötét színben pácolt-lakkozott szerkezetek végül fehér mázolt kivitelben kerültek kivitelezésre, a homlokzat klinkertégla burkolatot kapott.

Most:

A toronyház, vagy ahogy a helyiek nevezik, a „tégla tízes” napjainkban kielégítő állapotban található. Az 50. életévét meghaladó épületen azonban számos esztétikai hibát lehet fellelni, melyeket az emberi hanyagság, illetve az idő vasfogának a számlájára is róhatunk. Ilyenek például a töredezett klinkertégla homlokzatburkolati elemek, a nem következetes nyílászárócserék (jellemzően műanyag nyílászárókra, a korszerűsítés irányelvét szem előtt tartva), az elhanyagolt belsőről nem is beszélve. Utóbbi kapcsán kezdve a bejárati szélfogó ajtó ütött-kopott kinézetétől, a mozaikpadló aljzatának állapota miatti süllyedéseken át, egészen a liftgépházhoz vezető fa korlátelem átmeneti megjavításáig. Ezen felül néhány további jelentős változás is létrejött az épület homlokzatán, mint például a loggiák beépítése, a homlokzatburkolat ráccsal történő megerősítése az épületek sarkán a szélszívás miatt. Az egykori névadó OTP feliratnak is már csak a kontúrja vehető ki, az is csak azok számára, akik éles szemmel keresik azt az épületen. A lakóház teljeskörű felújítást igényelne, szem előtt tartva a meglévő értékeket. Megőrzendő értéket képvisel többek között a korabeli padlóburkolat, az eredeti lépcsőházi korlát, az eredeti csengő gombok, villanykapcsolók, lakásbejárati ajtók. Végső javaslatként az épület leromlott homlokzatburkolatának helyreállítását szükséges megemlíteni. A sok elhanyagolt szerkezet és felület ellenére a modernista megjelenést – ahogy azt Juricsik Károly megálmodta – a mai napig szilárdan és határozottan képviseli. Igaz, már az építés idejében megjelent cikkek is leírták az épület nem megfelelő esztétikai és minőségi kivitelezését, de a középmagasház hangulata most is meghatározó Békéscsaba belvárosában.

Archív képek forrása:

MÉ 1970/1. 39–41.

Mai képek forrása:

Csupász Szabolcs, 2021